Calculadora de Enganche
Calcula cuanto ahorrar para el enganche y costos de cierre de una casa. Ve cuanto tiempo tomara alcanzar tu meta.
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Entendiendo el Enganche
El enganche es el monto que pagas de contado al comprar una casa. Representa tu patrimonio inicial en la propiedad y afecta las condiciones del credito, pago mensual y costos adicionales.
La mayoria de los bancos requieren al menos 10-20% de enganche. Enganches mayores generalmente obtienen mejores tasas de interes y condiciones.
Que Son los Costos de Cierre?
Los costos de cierre son gastos pagados al cerrar una transaccion inmobiliaria. Incluyen avaluo, escrituras, impuestos de traslado de dominio y otros gastos. Generalmente son 3-5% del valor del inmueble.
- Impuesto de traslado
- Escrituracion
- Avaluo
- Gastos notariales
- Comisiones bancarias
- Seguro
- Registro
Costos Adicionales con Enganche Menor
Cuando el enganche es menor al 20%, algunos bancos cobran tasas de interes mas altas o requieren seguros adicionales. Esto aumenta el costo total del credito.
Consejo: Alcanzar 20% de enganche puede ahorrarte $2,000-5,000 pesos al mes en un credito tipico con mejores tasas.
Estrategias para Ahorrar Mas Rapido
Configura transferencias automaticas a una cuenta de ahorro dedicada
Aplica ingresos extras (aguinaldo, bonos) directamente al ahorro
Reduce gastos temporalmente para aumentar las aportaciones mensuales
Considera inversiones de bajo riesgo como CETES o pagares
Investiga programas de credito como INFONAVIT o FOVISSSTE
Usa tu subcuenta de vivienda si esta disponible
Opciones de Financiamiento
Bancos: 10-30% enganche | Mejores tasas con mas enganche
INFONAVIT: Subcuenta + ahorro | Tasas preferenciales
FOVISSSTE: Para trabajadores del estado | Condiciones especiales
Cofinavit: Combina creditos | Montos mayores
Como Usar Esta Calculadora
- 1
Ingresa el precio de la casa que buscas.
- 2
Elige el porcentaje de enganche deseado.
- 3
Informa cuanto tienes ahorrado actualmente.
- 4
Ingresa cuanto puedes ahorrar por mes.
- 5
Ajusta el rendimiento esperado de tu ahorro si aplica.
Ejemplos de Ahorro
Primera Casa - 20% Enganche
Casa: $2,000,000 | Enganche: 20% ($400,000) | Costos: 4% ($80,000) | Total: $480,000
Ahorrando $15,000/mes alcanzas la meta en 32 meses
Enganche Mayor - 30%
Casa: $3,000,000 | Enganche: 30% ($900,000) | Costos: 4% ($120,000) | Total: $1,020,000
Ahorrando $25,000/mes alcanzas la meta en 41 meses con mejores tasas
Departamento Compacto - 15%
Casa: $1,500,000 | Enganche: 15% ($225,000) | Costos: 4% ($60,000) | Total: $285,000
Ahorrando $12,000/mes alcanzas la meta en 24 meses
Preguntas Frecuentes
Cuanto debo ahorrar para el enganche?
Lo ideal es 20-30% para obtener mejores tasas. Algunos bancos aceptan 10% de enganche, pero las condiciones seran menos favorables. Considera tambien los costos de cierre.
Cuales son los costos de cierre tipicos?
Espera gastar 3-5% del valor del inmueble. En una casa de $2,000,000, eso significa $60,000-100,000 entre impuestos, escrituras, avaluo y gastos.
Debo invertir mi ahorro para el enganche?
Para metas de corto plazo (menos de 3 anos), mantén en instrumentos conservadores. El riesgo de perdidas en el mercado supera ganancias potenciales cuando necesitas el dinero pronto.
Puedo usar mi INFONAVIT para el enganche?
Si, tu subcuenta de vivienda puede usarse para el enganche o para pagar parte del credito. Consulta tu saldo y las condiciones actuales en el portal de INFONAVIT.
Mejor dar mas enganche o guardar reserva?
El equilibrio es clave. No uses todo tu ahorro en el enganche. Mantén 3-6 meses de gastos como fondo de emergencia mas dinero para mudanza y primeros gastos.
Como afecta el enganche mi tasa de interes?
Enganches mayores generalmente califican para mejores tasas. Los bancos te ven como menor riesgo cuando tienes mas patrimonio. La diferencia puede ser 0.5-1% anual en la tasa.