Calculadora de Entrada
Calcule quanto economizar para entrada e custos de fechamento de um imovel. Veja quanto tempo levara para atingir sua meta.
Publicidade
Entendendo a Entrada do Imovel
A entrada e o valor que voce paga a vista ao comprar um imovel. Representa seu patrimonio inicial na propriedade e afeta as condicoes do financiamento, parcela mensal e custos adicionais.
A maioria dos bancos exige pelo menos 10-20% de entrada para financiamentos. Entradas maiores geralmente conseguem melhores taxas de juros e condicoes.
O Que Sao Custos de Fechamento?
Custos de fechamento sao taxas pagas no fechamento de uma transacao imobiliaria. Incluem documentacao, ITBI, registro em cartorio, avaliacao do imovel e outras despesas. Geralmente ficam entre 3-5% do valor do imovel.
- ITBI (Imposto de Transmissao)
- Registro em Cartorio
- Avaliacao do Imovel
- Documentacao
- Taxas Bancarias
- Seguro
- Escritura
Custos Adicionais com Entrada Menor
Quando a entrada e menor que 20%, alguns bancos cobram taxas de juros mais altas ou exigem seguros adicionais. Isso aumenta o custo total do financiamento.
Dica: Atingir 20% de entrada pode economizar R$ 200-500 por mes em um financiamento tipico com melhores taxas.
Estrategias para Economizar Mais Rapido
Configure transferencias automaticas para uma conta poupanca dedicada
Aplique valores extras (13o, bonus) diretamente na poupanca
Reduza despesas temporariamente para aumentar os aportes mensais
Considere investimentos de baixo risco como CDB ou Tesouro Direto
Pesquise programas de financiamento como Casa Verde Amarela
Use o FGTS se disponivel para complementar a entrada
Opcoes de Financiamento
Bancos Privados: 10-30% entrada | Melhores taxas com mais entrada
Caixa/BB: 10-20% entrada | Programas especiais disponiveis
FGTS: Pode ser usado para entrada | Reduz valor financiado
Casa Verde Amarela: Subsidios disponiveis | Limites de renda
Como Usar Esta Calculadora
- 1
Digite o preco do imovel que voce esta buscando.
- 2
Escolha a porcentagem de entrada desejada.
- 3
Informe quanto voce ja tem guardado.
- 4
Digite quanto pode economizar por mes.
- 5
Ajuste o rendimento esperado da sua poupanca se aplicavel.
Exemplos de Poupanca
Primeiro Imovel - 20% Entrada
Imovel: R$ 400.000 | Entrada: 20% (R$ 80.000) | Custos: 4% (R$ 16.000) | Total: R$ 96.000
Economizando R$ 3.000/mes atinge a meta em 32 meses
Entrada Maior - 30%
Imovel: R$ 500.000 | Entrada: 30% (R$ 150.000) | Custos: 4% (R$ 20.000) | Total: R$ 170.000
Economizando R$ 4.000/mes atinge a meta em 42 meses com taxas melhores
Apartamento Compacto - 15%
Imovel: R$ 250.000 | Entrada: 15% (R$ 37.500) | Custos: 4% (R$ 10.000) | Total: R$ 47.500
Economizando R$ 2.000/mes atinge a meta em 24 meses
Perguntas Frequentes
Quanto devo economizar para entrada?
O ideal e 20-30% para conseguir melhores taxas. Alguns bancos aceitam 10% de entrada, mas as condicoes serao menos favoraveis. Considere tambem os custos de fechamento.
Quais sao os custos de fechamento tipicos?
Espere gastar 3-5% do valor do imovel. Em um apartamento de R$ 400.000, isso significa R$ 12.000-20.000 entre ITBI, cartorio, documentacao e taxas.
Devo investir minha poupanca para entrada?
Para metas de curto prazo (menos de 3 anos), mantenha em renda fixa conservadora. O risco de perdas no mercado supera ganhos potenciais quando voce precisa do dinheiro em breve.
Posso usar o FGTS para entrada?
Sim, o FGTS pode ser usado para entrada ou amortizacao. Ha regras sobre tempo de contribuicao e o imovel deve ser para moradia propria. Consulte as condicoes atuais.
Melhor dar entrada maior ou guardar reserva?
Equilibrio e essencial. Nao use toda a poupanca na entrada. Mantenha 3-6 meses de despesas como reserva de emergencia mais valores para mudanca e primeiros gastos.
Como a entrada afeta minha taxa de juros?
Entradas maiores geralmente qualificam para taxas melhores. Bancos veem voce como menor risco quando tem mais patrimonio. A diferenca pode ser 0,5-1% ao ano na taxa.